仁武大地坪大面寬邊  仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武大地坪大面寬邊間3車庫透天左營好屋推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬 (含車位價)
參考單價：52.98 萬/坪
地址：高雄市仁武區仁怡二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 7衛 1廚房
總坪數：63.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.25 坪
附屬建物面積：4.55 坪
土地面積：65.95 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：可停三車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立登發國小市立大灣國中
鄰近公園：仁愛公園
生活機能：登發市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間效益極佳：登錄面積雖為 63.8 坪，但實際使用面積高達 176 坪以上，單位成本因擴建而大幅降低。地理位置優越：位處仁武近左營精華區，鄰近登發市場、商圈及全聯等生活機能，交通可快速連結國 1、國 10。硬體設施完善：民國 106 年已更新全屋水電管線，降低近期維護成本；7 衛 7 房格局適合大家庭或多代同住。停車空間充足：擁有獨立車庫且可停 3 輛車，為透天稀缺優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：31 年屋齡，整體結構與外觀可能較新案缺乏現代感。坪數登錄落差大：登錄面積僅 63.8 坪，但實際使用超過兩倍，參考單價高達 52.98 萬/坪，對資金規劃要求高。樓層標示不一致：建物資訊顯示為「整棟 /3 樓」，特色說明卻提及「5 樓神明廳」，可能存在增建未登記情況。
機會 (Opportunities)	租賃潛力高：多房多衛的格局非常適合出租給大家庭或員工宿舍，租金回報率可能較高。區域價值外溢：鄰近左營生活圈但價格相對低，若看好左營發展，此地具備升值潛力。居住需求多元：邊間大面寬加上頂樓露台，兼具私密性與採光通風優勢，適合改善型家庭。
威脅 (Threats)	違建風險：5 樓神明廳及大幅擴建面積若未被认定为合法建築，未來可能面臨法令糾紛或拆除風險。貸款難度高：銀行對於有增建物、屋齡老舊或登錄坪數與實際差距過大的案件，可能會提高成數審核標準或評估較低。轉手流動性：因涉及违建疑慮及複雜結構，買受客群可能受限，未來轉售時間週期較長。

物件評論

這是一筆非常適合「大家庭改善」或是「投資收租」的物件，但需要具備一定的風險評估能力。最大的吸引力在於以相對合理的總價換取了巨大的實際居住空間（176 坪以上），且位於左營生活圈的外圍，生活機能與交通都非常便利。然而，您必須注意屋齡已達 31 年，且登記坪數與實際使用面積落差極大，加上樓層標示的疑點，這代表房屋可能涉及未登記增建或違建問題。

購買建議：值得考慮，但需謹慎驗收。 若您能確認增建部分無重大法律糾紛疑慮，並能接受銀行評估可能較低的情況，此屋對於需要大空間的多代同堂家庭而言，性價比極高；若是投資目的，則需考量長期持有風險。建議在簽約前務必進行專業鑑識或向當地地政機關確認增建 legality，以免影響後續產權與貸款作業。